冬山河岸  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭買房賣房冬山眺望龜山島純白亮麗電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2760 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉義成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 4陽台 1廚房
總坪數：101.401 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.804 坪
附屬建物面積：10.597 坪
土地面積：364.927 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新，僅 4 個月，居住品質高且維護負擔小。 2. 空間極大，總坪數超過 100 坪，擁有 7 房 2 廳 7 衛，適合大家庭或多代同住。 3. 景觀無敵，可眺望龜山島，具備稀缺的自然視野。 4. 配備完善，農舍中少有的電梯設計，提升通行便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質為農舍，使用限制嚴格，非農民身份無法購買。 2. 總價近 2,800 萬，在宜蘭鄉鎮地區屬高價，投資門檻高。 3. 地點位於冬山鄉郊區，生活機能与市中心有落差。 4. 維持費用高，大坪數房屋在清潔、水電及管理上成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 若政策開放或法規穩定，大坪數農舍具長期收藏價值。 2. 宜蘭觀光潛力持續，適合經營高端民宿或週末度假宅。 3. 冬山鄉開發逐漸成型，未來生活機能可能提升。
威脅 (Threats)	1. 轉售流動性低，受限于買家資格（需具農權），流通性不如一般住宅。 2. 農舍使用規範嚴格，違規使用可能面臨罰則或強制拆除風險。 3. 房市波動下，非核心區域的高價農舍價格承壓風險較大。

2. 物件評論

此物件非常適合「具備農民身分」且計畫長期自住、追求生活品質的家庭，但對於單純投資客或非農民身分的購屋者而言，風險較高。

是否值得購買： 視購屋資格與目的而定。若您擁有購買農舍資格，且預算充足，希望擁有寬敞空間與絕佳景觀（如龜山島視野）作為退居或家族聚會之用，此物件在區域內屬稀缺資源，值得考慮。

主要理由：

稀缺性： 兼具電梯、大坪數與龜山島景觀的新成屋農舍極為少見。
自用品質： 屋齡新、格局大（7 房 7 衛），能滿足大家族居住需求，使用體驗佳。
流動性風險： 需特別注意農舍法規與轉手難度，總價 2760 萬的門檻在二手市場可能較難快速出清，建議以自住為首要考量，而非短期獲利。

問與答

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蔡雅如(仲介，收取服務費)

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